Стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка — это не что иное, как документ-выписка из Росреестра данных определенной формы, в котором содержится предусмотренная законом информация об объекте недвижимости.

Присвоение законного статуса участку путем получения кадастрового паспорта — дело достаточно сложное, а также трудоемкое. Поэтому его, обычно, доверяют специалистам, которые уже имеют определенный опыт в решении таких вопросов. Конечно, при наличии времени, а также готовности подробно изучать и следовать требованиям законодательства, собирать необходимые документы, а затем подать их в отделение Росреестра проделать это можно и самостоятельно.

Пакет документов, и способы оформления

Землевладелец может заказать кадастровый паспорт на земельный участок несколькими способами, а именно:

  • отправка документов почтой;
  • личное обращение с заполненным заявлением в МФЦ или же Росреестр;
  • прибегнуть к услугам представителя;
  • с помощью официального сайта Росреестра или Единого портала госуслуг.

Решив заказать кадастровый паспорт на землю, владелец должен представить договор основания, к которому могут иметь отношение следующие виды:

  • аренды;
  • на право наследования;
  • на право бессрочного пользования;
  • купли-продажи здания или же его части без учета земли;
  • по наследству или завещанию;
  • выкупленного участка у местной администрации;
  • договор дарения.

В случае договора аренды владельцу потребуется дополнительно иметь письменное разрешение Министерства имущественных отношений. Документ можно получить в администрации по месту проживания.

Содержание документа

Документ, который фиксирует оформление кадастрового плана, оформляется на пронумерованных листах и должен иметь следующий перечень:

  • кадастровый номер;
  • точный адрес месторасположение участка;
  • классификация категории земель — в зависимости от характера их использования будет назначен порядок налогообложения;
  • указание направления фактического применения;
  • точная площадь участка;
  • вид разрешенного использования;
  • кадастровая стоимость, согласно которой будет начисляться налог;
  • подробные геодезические координаты;
  • информация о владельце земельного участка с уточнением вида его права, а также оснований, согласно которым он получил это право;
  • цена квадратного метра;
  • дата внесения в Госреестр.

Полученный документ должен быть, в обязательном порядке, подписан непосредственно руководителем местного отделения Росреестра с расшифровкой фамилии и указанием должности, а также иметь синюю печать.

Для чего может понадобиться кадастровый паспорт?

Обладателю участка паспорт потребуется при госрегистрации его права собственности для осуществления других прав. Имея на руках подобный документ, собственник может:

  • продать или подарить земельный участок;
  • оформить наследство;
  • оформить страховку на землю;
  • разрешать споры по межеванию земли;
  • законно оформить участок в собственность;
  • сдавать землю в аренду;
  • передавать землю в виде залога;
  • строить на участке любое сооружение;
  • использовать участок для вложения в уставной капитал предприятия.

Процедура оформления

Оформление паспорта на землю немного сложнее, нежели на квартиру или другую недвижимость. Даже если земля считается официальной придомовой территорией, то просто точный адрес не позволяет определить границы межевания — потребуется пригласить специалистов, которые выполнят следующие процедуры:

  • определят соотношение габаритов участка с его сторонами;
  • определят азимуты направлений;
  • точно зафиксируют геодезические поворотные точки;

Кадастровый план предоставит владельцу участка данные о его картографическом положении, об индивидуальном номере, который будет числиться в государственном кадастре недвижимости.

Кем проводится межевание?

Проведение межевания выполняется представителями землеустроительных геодезических компаний, имеющих действующую лицензию на производство геодезических работ. Помимо этого межевание может быть выполнено кадастровыми инженерами, прошедшими специальную аттестацию. Получить более точную информацию землевладелец всегда сможет получить в земельном комитете или же в отделении Росреестра.

Срок действия

Законодательно время действия документа не ограничивается, поэтому он является бессрочным и содержит исключительно дату его выдачи. Если всё-таки имеются надписи с ограничением сроков его действия — это противозаконно, классифицируется как проявление самоуправства. Кадастровый паспорт выдается в ФРС только, если раньше он никогда не предоставлялся, т. е. один раз при первичном учете.

Документ считается действительным до той поры, пока не произойдет изменение границ территории. В таком случае потребуется повторное межевание и получение нового документа. Также изменения вносятся в случаях:

  • смены адреса местоположения участка;
  • изменения адреса проживания владельца;
  • смена паспортных данных владельца земли.

Соответственно российскому законодательству, паспорт выдаётся в пятидневный срок, при условии, что участок ранее уже был зарегистрирован в Росреестре. При новой регистрации данный срок может увеличиться до 20 дней.

Цена вопроса

После того как будут сданы все необходимые документы, на руки гражданина выдаётся расписка, которую он будет должен предъявить для получения документа. Цена госпошлины за оформление документа в бумажном виде: для лиц юридических – 600 р., для физических – 200 р. Что касается электронного вида документа, то цена составит: для лиц юридических – 300 р., физических – 150 р. Правила обращения и подачи документации, как в Росреестр, так и одинаковы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Стоимость оформления документа на участок: сколько стоит кадастровый паспорт на землю?

При возникновении проблемы с получением кадастрового паспорта, вернее сказать выписки из ЕГРН (с 1 февраля 2017 года выписка заменяет кадастровый паспорт) сложно пропустить такие важные аспекты как стоимость и срок выдачи документа.

В данной статье мы детально разберём: как и где можно заказать паспорт, за какой срок его изготавливают и сколько это будет стоить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Где можно сделать кадастровый паспорт на землю?

Оформить кадастровый паспорт можно такими способами:

    отправка запроса через стационарную почту.

Не самый лучший способ по причине затраты большого количества времени. Нужно будет обратиться к нотариусу, потому что одно из требований — бумаги должны иметь нотариальное заверение. Также кроме нотариуса придется потратиться на услуги почты.
Обратиться в ближайшее территориальное отделение органа реестра.

Один из самых удобных способов. Вам не нужно будет тратить лишние средства на нотариуса, на руках у вас будут подлинники всех бумаг.
Отправка запроса через сайт https://rosreestr.ru/site/.

Возможное затруднение может возникнуть по причине требования электронной подписи. Также, как ни странно, не у всех есть компьютер с интернетом. Как и в первом способе — все копии должны быть нотариально заверены.
Обратиться в многофункциональный центр.

Один из самых удобных способов. Вам не нужно будет тратить лишние средства на нотариуса, на руках у вас будут подлинники всех бумаг.

Больше информации о том, кто и где изготавливает кадастровый паспорт, найдете в этом материале.

Пошаговая инструкция по заказу документа на земельный участок и стоимость каждой процедуры

Обращение в кадастровую палату либо в МФЦ

  1. Прийти в кадастровую палату либо в многофункциональный центр.
  2. Заполнить заявление с соблюдением всех правил (вместо вас заполнить все может и регистратор, вам останется просто заверить его подписью).
  3. Приложить нужные документы:
  • межевой план;
  • паспорт (подлинник и копия);
  • копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
  • копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
  • копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.

Как правильно написать заявление и какие документы понадобятся для получения кадастрового паспорта мы подробно рассказываем тут.

Заплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно.

После этого отдать квитанцию и паспорт регистратору.

  • Далее следует получение расписки с датой получения заветного документа (ожидать придется примерно одну неделю).
  • Прийти в указанную дату в многофункциональный центр либо в кадастровый центр (в зависимости от того, куда вы обращались изначально) с паспортом и распиской для получения кадастрового паспорта.
  • Отнеситесь к заполнению заявления предельно внимательно, особое внимание уделите местонахождению земельного надела, так как неправильно заполненные документы могут стать причиной для приостановления рассмотрения вашего заявления на неопределенный срок, пока вы не исправите все ошибки и недочеты.

    Онлайн обращение на сайт Росреестра

    1. Заходите на сайт Росреестра.

    Там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите).

    У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы». Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения.

    Либо сразу заходите на страницу «Получение выписки из ЕГРН» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.

  • Заполняете все поля.
  • Выберите вид получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) (можно выбрать в электронном и письменном виде).
  • В зависимости от выбранного способа укажите фактический адрес либо адрес электронной почты для получения документа.
  • Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических, а за бумажный для физических и юридических лиц сумма оплаты составит 200 и 600 рублей соответственно.
  • Ожидайте в течение 5 дней.
  • Читайте также  Гарантийное письмо на юридический адрес от собственника

    Подробнее о том, как оформить получение документа через сайт Росреестра, мы рассказываем тут.

    Обращение через стационарную почту

    1. Пишете заявление по образцу, размещенному на сайте Росреестра.
    2. Заверяете все нужные бумаги (детальный список представлен выше).
    3. Отправляете заказным письмом и оплачиваете госпошлину (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).
    4. Ожидаете кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) примерно в течение 5-7 дней, возможно дольше, все зависит от почты.

    Изготовление кадастрового паспорта у сторонних компаний

    Кроме вышеперечисленных способов есть еще один — посредническая компания. Если у вас мало времени и нет желания возиться с бумажной волокитой, посредники избавят вас от этого.

    Как происходит сотрудничество с такими организациями? Вы передаёте все нужные документы:

    1. копия права собственности либо иное подтверждение владения участком.
    2. После этого организация должна заключить договор, где указаны их обязательства и ваши.
    3. Вы ждете указанный срок (как правило 7 дней).
    4. После оплаты заранее оговоренной суммы получить готовый кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).

    Цена на услугу получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) может сильно разниться. В среднем это будет стоить вам от 5 до 9 тысяч рублей.

    Для сравнения можно сказать, что при самостоятельном обращении получение кадастрового паспорта происходит бесплатно.

    Вами оплачивается только государственная пошлина (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).

    Многим покажется планка в 5-9 т.р достаточно завышенной, но это плата в большей степени не за саму услугу, а за комфорт, так как вам не придется стоять в очередях, создавать электронную подпись, если задумали осуществить процедуру через интернет и пр.

    За свои деньги вы получаете такой набор услуг как подготовка нужных бумаг, обращение в Росреестр.

    Заключение

    Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). В частности о том, сколько это будет стоить и сколько времени займет.

    Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем, связанных с недостаточной осведомленностью.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Кадастровый паспорт земельного участка: особенности составления и выдачи

    Кадастровый паспорт земельного участка может быть получен при использовании нескольких вариантов, в том числе в режиме онлайн. Публичная кадастровая карта отражает те же данные, что и паспорт, но не имеет юридической силы.

    С начала 2017 года в законодательство внесены коррективы, они указывают на то, что в настоящее время вместо кадастрового паспорта на имущество выдается выписка, сделанная из реестра. Данный акт имеет несколько форм и разновидностей.

    Определение

    Кадастровый паспорт земли имеет отличия от планов. В последнем случае документ по факту представлен в форме карты надела, на которой отражаются координаты, при этом участок характеризуется не только в текстовом, но и в графическом виде. Кадастровый паспорт на землю имеет основным преимуществом то, что в нем прописана более подробная информация об участке. В том числе, это стоимостное выражение, место расположения.

    В ситуации, когда рассматриваемые данные нужны для себя, то заказывать бумагу не требуется. Тогда нужно знать, где взять бумагу. Для этой цели воспользоваться удастся публичной картой, на ней отражены все сведения, которые могут потребоваться гражданину. Информацию предоставляет онлайн Росреестр. При этом, предоставление сведений является безвозмездным.

    Кадастровый паспорт земельного участка используется для того, чтобы подтвердить наличие прав на имущество у конкретного лица. В документе прописывается не только собственник, но и фиксируются границы надела. Кроме того, наличие документа свидетельствует о том, что земля поставлена на учет. Если этого не сделать, она не может принимать участие в действии, обладающем юридической значимостью.

    Перед тем, как получить бумагу, стоит узнать о том, в какой ситуации ее требуется оформлять:

    • проверка и заверение соглашения купли и продажи в нотариальной конторе;
    • оформление наследственных отношений;
    • оценка земельного надела;
    • оформление разрешения для производства строительных работ;
    • заключение арендного соглашения;
    • передача имущества в залог.

    Кроме того, документация помогает разрешать споры в судебном порядке и страхования имущества.

    Как выглядит

    Нужно понимать, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок. Бумага состоит из 4 частей. При этом, стоит рассмотреть каждый отдельный лист. На первом листе отражаются сведения о том, что пройден процесс государственной регистрации. В том числе, номер и дата, когда произведена постановка на учет, место расположения, категория надела и величина, стоимость и данные об объектах природного назначения, сведения о сотрудниках уполномоченного органа.

    Кадастровый паспорт земельного участка образец также отражает информацию о категории земель и разрешенном использовании. Может быть указано, что надел предназначен для использования в садоводстве и его величина. Также есть лист, на котором отражается надел в графическом изображении.

    Указанию подлежит стоимость. На отдельном листе прописывается наличие обременений и ограничений. К числу таковых отнесены:

    • арендные отношения;
    • залог;
    • распространение ареста на территорию;
    • использование сервитута.

    Ограничения представлены водоохранной зоной или территорией санитарного назначения. К примеру, кадастровый паспорт земельного участка образец в графе площадь отражает величина надела, в отношении которого применяются обременения. Также требуется указание на характеристики.

    Вписывается название обременения, к примеру, арендные отношения. В последнем столбце вписываются сведения о том, каким органом произведена регистрационная процедура обременений и кем они установлены.

    Получение

    Говоря о том, где получить кадастровый паспорт на земельный участок, стоит указать, что предусматривается несколько вариантов:

    • обращение в Росреестр;
    • посещение отделения многофункционального центра;
    • использование Госуслуг.

    Если гражданин не имеет возможности участвовать в процесс оформления бумаги, у него есть возможность обратиться за помощью к представителю. В такой ситуации нужно изначально сформировать доверенность, которая выдается нотариальной конторой. Допустимо отправлять документацию почтой.

    Важно указать на то, что к заявлению потребуется приложить определенный пакет документации. В том числе, это удостоверение личности гражданина. Если участок ранее не был поставлен на учет, то перечисленная документация дополняется другими актами. В том числе, это использование межевого плана и справки, указывающей на то, что произведено согласование плана. Кроме того, требуется документально подтвердить наличие правомочий в отношении надела.

    Взять потребуется справку, указывающую на наличие или отсутствие обременений и определение разрешенного использования. Получение готового документа производится гражданином лично или при использовании представителя. Также бумага может предоставляться в электронном формате.

    Документация для получения

    Говоря о том, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок, стоит отметить, что потребуется собрать определенный пакет документации:

    • заявка, отражающая просьбу относительно выдачи указанного акта;
    • бумага, посредством которой удостоверяется личность гражданина;
    • межевой план;
    • правоустанавливающая документация на имущество;
    • решение органа власти о том, что допустимо внести данные;
    • квитанция, подтверждающая внесение пошлины.

    Кадастровый паспорт на землю удастся получить при обращении в Росреестр или отделением многофункционального центра.

    Цена и сроки

    Рассматривая вопрос о том, где получить кадастровый паспорт на земельный участок, стоит указать на сроки оформления данного акта. На это отводится пять дней. Также стоит принимать во внимание то, что отсчет ведется с момента, когда акты были приняты уполномоченным органом. Если гражданин обратился к специалистам многофункционального центра, то отсчет реализуется от даты, когда бумаги поступили в отделение Росреестра.

    Для оформления паспорта на жилье придется ждать порядка 10 дней. Готовый акт изготавливается в формате электронного акта или направляется посредством почтового отправления. Кроме того, придется оплатить пошлину, величина которой определяется в законодательстве.

    Стоит указать, что цена отлична для граждан и организаций. Для гражданина сумма равняется 200 рублей, для фирмы в три раза больше. В электронном варианте этот акт стоит 150 и 300 рублей соответственно. Также на общую стоимость влияет цена формирования межевого плана. Расчет производится из особенности места расположения надела и его величины.

    Также на стоимость влияет цена создания межевого плана. Расчет производится на основании особенностей места расположения. Указывается на необходимость установления межевого знака. В среднем стоимость составляет порядка десяти – двадцати тысяч рублей. Нужно учитывать стоимость доверенности, когда в процессе принимал участие представитель.

    Период действия

    Говоря о том, как сделать кадастровый паспорт на земельный участок, нужно указать период его действия. В федеральном законодательстве такой период не определяется. По этой причине нет возможности его точно установить. В теории выписка имеет бессрочное значение, ограничений по сроку не предусматривается. Однако, внести изменения в бумагу требуется в ситуации, когда на участке производятся коррективы.

    Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок должен учитывать то, что каждые пять лет реализуется процесс инвентаризации, который проводится государственными органами. Цена надела меняется. Вне зависимости от совершаемой сделки, данные должны иметь актуальное выражение.

    Образец

    В рассматриваемой бумаге предусматриваются такие разделы:

    • в В1 включено 18 граф, которые отражается номер, стоимость инвентаризационного типа, определяется категория и разновидность разрешенного использования, кроме того, вписываются данные о местности расположения надела. Также отражению подлежит информация о собственнике и адресе, сведения, требующиеся для производства процесса государственной регистрации;
    • в разделе В2 отражается схема. Эта часть подлежит формированию после производства межевания. По этой причине листок иногда бывает пустым;
    • В3 указывает на ограничения.
    Читайте также  План расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру

    На последней странице указывается на части надела. Если она не заполнена – участок цельный.

    Когда отказывают в выдаче

    Закон, разработанный на федеральном уровне под №122, указывает на то, что в некоторых ситуациях рассматриваемая бумага не будет выдаваться. Это относится к случаям, когда предоставление сведений не может быть произведено или они не указаны в кадастре.

    Отказ оформляется в форме документа и направляется гражданину. Срок установлен – пять суток. В акте отражаются причины принятия такого решения. К ним относится то, что акты представлены не в полном объёме, границы затрагивают территорию соседнего надела, либо имеет место расхождение между сведениями Росреестра и тем, что указал заявитель.

    Как обжаловать

    У человека в любой ситуации есть возможность обжаловать принятое решение. Для этого нужно посетить вышестоящий орган или суд. Жалоба подлежит рассмотрению в течение пятнадцатидневного срока.

    Причинами ее подачи может стать то, что сроки не соблюдены, отказали в выдаче неправомерно, а также требуют предоставить дополнительный перечень актов.

    Как восстановить при утере?

    В настоящее время не возникает нужды восстанавливать рассматриваемый акт даже в случае утери, потому как при отправке запроса в уполномоченные органы, удастся получить выписку, отражающую сведения, что и в паспорте.

    Таким образом, оформлением данного документа занимаются сотрудники Росреестра. Срок действия бумаги не ограничен.

    Кадастровый паспорт земельного участка

    Если вы пока не сталкивались с процедурами по купле-продаже, обмена или дарения недвижимости, то, возможно, даже не представляете, как выглядит кадастровый паспорт, что это такое и зачем нужен.

    Кадастровый паспорт на участок представляет собой документ – выписку из госреестра данных специальной формы об объекте недвижимости: все данные и технические характеристики участка и расположенных на нем строений, также вся необходимая информация о владельце, занесены в государственную регистрационную систему на основании предварительной процедуры межевания. Кадастровый паспорт оформляется на дома, квартиры, земельные участки, а также любые коммерческие объекты. Такой документ, по сути, является краткой версией технического паспорта, необходим для процедуры сделок по купле-продаже, обмена или дарения недвижимости, завещании (п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24. 07. 2007 г.). Если вы планируете продать земельный участок, то также будет необходимо изготовить документ на дом или коттедж, имеющийся на нем. Основные форматы:

    • на земельный участок;
    • на нежилое или жилое помещения;
    • для объектов недвижимости с незавершенным строительством.

    Если в ближайшее время вам не придется совершать никаких сделок , то необходимости в таком документе нет.

    Как и где получить кадастровый паспорт земельного участка

    Процедура получения этого документа регламентируется специальным законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра. ». Оформить его можно только после прохождения регистрации в госреестре, получив индивидуальный кадастровый номер, по которому в дальнейшем будут отслеживаться сделки, проведенные с этим объектом. Понадобятся документы:

    • межевой план или кадастровый номер участка;
    • копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст. 38 «Закона о кадастре»);
    • паспорт или ксерокопия паспорта, доверенным лицам — нотариально — заверенная доверенность;
    • ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре);
    • ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя;
    • ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ;
    • ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ.

    Если данный земельный участок не состоит на учете государственной регистрации, то его необходимо поставить. Для этого потребуются такие документы: заявление, акт согласования границ со всеми соседями, квитанция об уплате государственной пошлины для физических лиц (пошлина составляет 100 рублей, 1000 рублей — для лиц юридических), межевой план.

    Кадастровый паспорт на данный момент можно получить такими способами:

    • отправление запроса в территориальное подразделение органа реестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра) по месту нахождения участка – этот вариант имеет преимущество перед остальными в том, что вы получите оригинальные документы с печатями и подписями, которые не требуют последующего заверения нотариусом;
    • отправление запроса по почте — самый растянутый по времени вариант, дополнительно потребуется нотариальная заверка копий;
    • заказать через интернет — самый оперативный способ, позволяет получить любое необходимое количество копий, дополнительно потребуется нотариальная заверка копий. Для этого необходимо зайти на сайт Государственных услуг (www.gosuslugi.ru), выбрать услугу – «Предоставление сведений, внесенных в гос. кадастр недвижимости» и выполняете все необходимые требования системы для получения данной услуги.

    Образец и форма

    Форма кадастровой выписки об участке земли и кадастровый план территории участка регламентируются Приказами Министерства Юстиции Российской Федерации № 66, «Об утверждении форм кадастровых паспортов земельного участка, здания, объекта незавершённого строительства, сооружения, помещения» № 32 от 18. 02. 2008 г.

    Стандартный кадастровый паспорт на земельный участок состоит из четырех блоков:

    • В 1 – основные сведения об участке;
    • В 2 – масштабированный схематический план земельного участка;
    • В 3 и В 4 – информация о законодательных ограничениях пользования объекта (в случаях, если участок расположен в зоне охраны водохранилища или заповедной зоне, объект взят в кредит и т.д.)

    Стоимость и сроки получения

    Сведения, внесенные в государственный реестр, за исключением кадастровых справок и кадастровых планов территорий, предоставляются в срок до пяти дней, исключая выходные и праздники, с момента получения соответствующего запроса органом кадастрового учёта (п. 8 ст. 14 закона РФ № 221 от 24. 07. 2007 «О государственном кадастре…» ).

    На основании положения Закона о кадастре РФ п. 11 ст. 14 с января 2013 года кадастровый паспорт на любой объект недвижимости стал платным.

    Другие материалы по теме статьи: как исправить кадастровую ошибку самостоятельно или с помощью специалистов.
    Как происходит кадастровая оценка земель, описано здесь: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-ocenka-zemelnyh-uchastkov.htm.

    Стоимость (госпошлина) получения в электронном виде:

    • для физических лиц за 1 экземпляр — 150 рублей,
    • для юридических за 1 экземпляр – 300 рублей.
    • Способ оплаты – безналичный расчет.

    Стоимость (госпошлина) получения в оригинальном бумажном виде:

    • для физических лиц за 1 экземпляр — 200 рублей,
    • для юридических за 1 экземпляр – 600 рублей.
    • Способ оплаты – наличный расчет.

    В том случае, если ваших данных еще нет в госреестре, соответственно нет присвоенного индивидуального кадастрового номера, вы не производили услуги межевания, то вам просто необходимо обратиться к квалифицированным специалистам для проведения всех этих работ для последующего получения документа. Время всего комплекса работ составит до полугода, стоимость от 15 тысяч физическим лицам, от 50 тысяч рублей – юридическим.

    Срок действия

    Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, а потому является бессрочным. Документ содержит только дату выдачи. Если имеются надписи, ограничивающие срок действия документа, то знайте — это незаконно, является самоуправством и наказуемо. Кадастровый паспорт на участок предоставляется в ФРС только в таком случае, если изначально он никогда не предоставлялся в этот орган, то есть одноразово при первичном учете (на основании ст. 33 п. 10 ФЗ «О государственной регистрации прав. »).

    Кадастровый паспорт в 2021 году

    Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. Документ оформлялся Росреестром и использовался до конца 2018 года. Сейчас кадастровые паспорта не выдаются, а ранее оформленные документы утратили юридическое значение. Вместо кадастрового паспорта на недвижимость оформляются выписки ЕГРН. В сведениях ЕГРН если данные о правах на объект, об основных характеристиках зданий и помещений.

    В статье расскажем, как оформлялся кадастровый паспорт, почему этого документ перестали выдавать, какие сведения можно найти в выписке ЕГРН на объект недвижимости.

    1. Кадастровый паспорт на квартиру
    2. Кадастровый паспорт нежилого помещения
    3. Кадастровый паспорт на дом
    4. Кадастровый паспорт участка
    5. Как получить кадастровый паспорт
    6. Получение кадастрового паспорта после изменений в характеристиках объекта или регистрации сделок
    7. Срок кадастрового паспорта
    8. Стоимость кадастрового паспорта
    9. Нужен ли кадастровый паспорт сейчас
    10. Образец кадастрового паспорта
    11. Технический и кадастровый паспорт
    12. Список полезных документов
    13. Регистрация кадастрового паспорта
    14. Заключение
    15. Список использованной литературы

    Кадастровый паспорт на квартиру

    Где получить кадастровый паспорт и нужно ли вообще это делать? До 2018 года на любую квартиру, дом, нежилое помещение или здание оформлялся кадастровый паспорт. Без указанного документа владельцы объекта не могли им распоряжаться. В частности, кадастровые паспорта были нужны для купли-продажи, аренды, других сделок. Получение кадастрового паспорта было связано с постановкой недвижимости на учет в ЕГРН.

    Читайте также  Где регистрируется право собственности на недвижимость

    Технический план является основанием для постановки части помещения или здания на временный кадастровый учет.

    Сам по себе, кадастровый паспорт представлял собой документ со сведениями из реестра ЕГРН. В нём содержались основные технические данные на квартиру или нежилое помещение, в том числе:

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    • кадастровый номер;
    • адрес объекта;
    • площадь;
    • конфигурация объекта (планировка);
    • наличие балкона (для жилых и нежилых помещений);
    • этаж, этажность здания;
    • иные технические и кадастровые данные.

    Кадастровый паспорт на недвижимость обязательно содержал был раздел с графическими схемами. На них отображался квартирный план, с метражом и условными обозначениями. Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте оформлялся графический план до перепланировки и после неё.

    Получение кадастрового паспорта было возможно после проведения обследования и обмеров объекта недвижимости, участка. В соответствие с Законом № 221-ФЗ, с 2013 года эти работы вправе выполнять только кадастровый инженер. После передачи сведений в Росреестр кадастровый паспорт оформлялся по сведениям ЕГРН. При этом специалисты Росреестра сами не выполняют обследования и обмеры, а лишь руководствуются сведениями от кадастровых инженеров.

    Когда требовался кадастровый паспорт на недвижимость? Документ оформлялся в следующих случаях:

    • если новый объект нужно было поставить на учет в Росреестр (например, кадастровый паспорт на дом оформлялся после завершения строительства);
    • если нужно внести в ЕГРН сведения о перепланировке (при этом кадастровый паспорт на квартиру был необходим для прохождения согласований с проектом);
    • если нужно провести сделку с объектом недвижимости (в данном случае кадастровый паспорт на недвижимость давал сведения об основных технических характеристиках объекта);
    • если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры (в этом случае кадастровый паспорт на квартиру позволял определить норму жилплощади для регистрации).

    Также в паспортах указывался уникальный кадастровый номер. Это идентификатор, по которому можно быстро найти объект, узнать о его характеристиках.

    Комментарий эксперта. Кадастровый паспорт участка или другого объекта дублировал сведения, которые содержались в выписках ЕГРН и технических планах. Поэтому законодатель решил отменить данный вид документа. Если у вас на руках остались ранее оформленные кадастровые паспорта, их нельзя использовать для совершения сделок или в иных целях.

    № п/п Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета Описание
    1 Технический план Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
    2 Кадастровый инженер Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
    3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
    4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
    5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

    Кадастровый паспорт нежилого помещения

    Кадастровый паспорт помещения оформлялся по тем же правилам, что и документ на здание, квартиру, земельный участок. Основные данные для его заполнения брались из кадастрового паспорта здания, в котором образовано помещение. Паспортом и выпиской ЕГРН подтверждалось, что помещение поставлено на кадастровый учет.

    Кадастровый паспорт на дом

    Кадастровый паспорт на дом, по своему содержанию, отличался от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Кадастровый паспорт на частный дом требовался в следующих случаях:

    • после завершения строительства нового дома для постановки его на учет в Росреестре;
    • для узаконивания прав на дом, возведенный до перехода на систему кадастрового учета;
    • для совершения сделок (продажа, дарение, мена);
    • для вступления в наследство после смерти собственника;
    • для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.

    В каждом паспорте обязательно указывался кадастровый номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому, участку или помещению в индивидуальном порядке. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.

    Комментарий эксперта. При переходе прав на объект недвижимости кадастровый паспорт сохранял силу. Но в него вносились изменения в части права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Через Росреестр кадастровый паспорт получал уже новый собственник недвижимости после регистрации договора.

    Кадастровый паспорт участка

    В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики, в том числе площадь и координаты. Документ требовался при образовании нового участка, для проведения основных сделок с землёй. Для того чтобы получить кадастровый паспорт участка, нужно было:

    • заказать кадастровые работы, определить координаты участка;
    • получить межевой план за землю у кадастрового инженера;
    • поставить землю на учёт в Росреестре;
    • получить на участок паспорт с кадастровым номером и характеристиками.

    Такие же процедуры проводились, если участки объединялись, делились или выделялись. Основной объем сведений на участок получал кадастровый инженер. Одним из основных видов работ для этого являлось определение координат (характерных точек границ).

    Нужен ли кадастровый паспорт на землю сейчас? Для этого обратимся к основному нормативному акту в сфере кадастра – Федеральному закону № 218-ФЗ. Там не упоминания о кадастровых паспортах. Учет в Росреестр проводится исключительно по техническим и межевым планам, а для снятия с учета нужно представить акт обследования. Также не оформляет Росреестр кадастровый паспорт после завершения учета. Собственник получит выписку ЕГРН, которая одновременно является правоподтверждающим и техническим документом.

    Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.

    Как получить кадастровый паспорт

    Заказать кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать) не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортом занимались учреждения БТИ. Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр.

    В перечень обязательных документов на получение кадастрового паспорта входили:

    • заявление на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на оформление паспорта;
    • межевой план на участок или технический план на объекты капитального строительства, жилые и нежилые помещения;
    • доверенность на представителя (при необходимости);
    • свидетельство о регистрации права на объект или о правах на наследство, либо выписка ЕГРН;
    • документы, подтверждающие основания для выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
    • паспорт заявителя, регистрационные документы юр. лица;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    По мере необходимости, можно было обратиться с заявлением в Росреестр и заказать дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.

    Несколько слов о том, как можно было заказать кадастровый паспорт. Для подачи заявления на получение документа необязательно было ехать в Росреестр лично. Можно было подать заявление через госуслуги или через МФЦ. Для идентификации личности на госуслугах используется подтвержденная учетная запись. При подаче заявления можно было выбрать, в какой форме получить документ – в электронном или бумажном виде. При этом можно было выбирать сразу оба вида, но при условии оплаты госпошлины за каждый документ.

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    Получение кадастрового паспорта после изменений в характеристиках объекта или регистрации сделок

    Для регистрации сделки с недвижимостью нужно было представить не только договор, но и правоустанавливающие, технические документы. В этом перечень входил и кадастровый паспорт на квартиру, нежилое помещение, на иной объект. Выдавался паспорт в течение пяти дней, после того подачи запроса в Росреестр. При обращении в кадастровую палату нужно было указать кадастровый номер объекта недвижимости.

    Для согласования работ по перепланировке и реконструкции также нужен был кадастровый паспорт. При этом для работ в жилых и нежилых помещениях МКД требовался еще и технический паспорт БТИ. Кадастровые и технические паспорта – это разные документы. Техпаспорта оформлялись по материалам инвентарных дел БТИ, тогда как в кадастровых паспортах содержались сведения ЕГРН.

    Для согласования работ или регистрации сделок получить кадастровый паспорт мог собственник или другой законный владелец, их представитель по доверенности. Заявление об оформлении кадастрового паспорта подавалось в Росреестр или МФЦ по местонахождению объекта. Дата выдачи готового документа указывалась в расписке.