Где посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Показатели кадастровой стоимости различных объектов недвижимости использует государство при расчете величины налогов на собственников, расчете арендных ставок и при начислении пошлин по судебным искам. Алгоритм определения прописан в законе № 237-Ф3 от 03.07.2016. Документ определяет правила расчета, перечень используемых данных и ответственных лиц. Кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, причина разбежностей – государство оценивает не каждый объект индивидуально, а большую группу подобных.

В случае несогласия собственников недвижимости с государственной оценкой последние могут потребовать ее перерасчета. Процесс существенно упростился с принятием поправок в законодательство. Теперь есть возможность массового исправления идентичных ошибок по объектам, вводится понятие индекса рынка и с учетом его изменения перерасчеты выполняются автоматически. Согласно закону, стоимость объектов должна определяться не реже раза в пять лет по регионам РФ и каждые два года в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для получения сведений следует иметь начальные данные: кадастровый адрес или кадастровый номер. Узнать цену объекта по номеру можно несколькими онлайн-способами.

1. На сайте Росреестра. Зайти на страницу публичной карты и ввести свой номер или дать онлайн-запрос на странице справочной информации.
2. На сайте Федеральной налоговой службы. Данные есть в личном кабинете налогоплательщика. Но таким образом можно узнать стоимость только тех кадастровых объектов, которые находятся в личной собственности соискателя и с них были уплачены налоги.

Для тех сограждан, которым использование электронных способов является по тем или иным причинам проблемой, сохранена возможность подачи письменных запросов. Документы можно направлять в ЕГРН, МФЦ или Росреестр. Ответ должен быть не позже трех рабочих дней со дня получения заявления. Надо понимать, что данные письменных и электронных запросов полностью идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка по объекту на странице сайта содержит статус объекта (ранее учтенный или неучтенный), кадастровый номер, площадь помещений, этажность, адрес расположения. Информация о наличии ограничений и собственниках дается только по отдельному запросу в полном отчете.

Если по каким-либо причинам номер неизвестен, то сведения можно получить с помощью адреса. Данные вводятся в строку страницы справочной информации Росреестра, он выдаст всю имеющуюся информацию о квартире, включая и ее кадастровую стоимость.

Важно. Бывают ситуации, когда нет данных о кадастровом номере или юридическом адресе. В таких случаях надо на публичной кадастровой карте найти интересующую недвижимость (земельный участок или дом) и кликнуть на изображение.

Если необходимо узнать данные о квартире в многоквартирном доме, то по карте следует найти весь дом, его кадастровую стоимость разделить на общую площадь (указывается там же) и умножить на площадь искомой квартиры. Кадастровый номер указывается в свидетельстве о государственной регистрации или полной выписке из ЕГРН. Без кадастрового номера или точного адреса недвижимости получить сведения невозможно.

Инструкция получения сведений через интернет

В зависимости от того, официальным сайтом какой именно государственной организации пользуется соискатель, конкретные действия могут незначительно отличаться. Но все страницы специально сделаны максимально простыми и интуитивно понятными, чтобы облегчить процесс даже самым неуверенным пользователям интернета. После открытия страницы организации надо выполнять следующие манипуляции.

1. В специальном поле указать данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или обе характеристики одновременно). Поле располагается посередине страницы, всегда выделяется, очень заметно пользователям. Следующее действие ¬– кликнуть на иконку «Найти».
2. Если при введении исходных данных допущена ошибка, то страница вернется в исходное состояние. Иконка станет красной, внизу появится предупреждение об ошибке и предложение ее исправить.
3. Бывают ситуации, когда после введения адреса поисковик выдает несколько объектов с похожими данными. Это не проблема, владелец недвижимости должен из предложенного списка выбрать именно свой. Надо кликнуть на иконку «Подробнее».
4. Внимательно изучить новую открывшуюся страницу. Если все правильно, то сайт предоставляет возможность заказать выписку и использовать ее как электронный документ или перенести на бумажные носители.

Как уже выше упоминалось, по примерно такой же схеме можно получать сведение из всех государственных реестров. К примеру, на сайте Росреестра надо сначала выбрать раздел предоставления справочной информации, только на ней появится окно для введения имеющейся по недвижимости информации. Далее надо ввести данные, сформировать запрос (кликнуть по соответствующей иконке) и ожидать выведения информации. При необходимости еще раз уточнить из нескольких объектов искомый. Если возникают непреодолимые проблемы, то можно обращаться за помощью к специальным уполномоченным сотрудникам организаций.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Алгоритм действий ничем не отличается от вышеописанного. Сведения о земельных участках, в том числе и их кадастровой стоимости, хранятся в тех же государственных организациях и на тех же сайтах, что и данные о квартирах.

В каких случаях надо знать кадастровую стоимость недвижимости

Такие сведения необходимо указывать при:

• расчете земельного или имущественного налога;
• продаже недвижимости (как дополнительные сведения, влияющие на стоимость);
• при оформлении кредита или государственной субсидии;
• для подачи имущественных исков в судебные органы.

Не во всех случаях кадастровая стоимость является обязательной. Иногда ее используют лишь как дополнительные сведения.

Признаки ошибочного определения кадастровой стоимости

Как уже выше упоминалось, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости играют решающую роль в расчетах различных налогов, установлении фактической цены во время реализации объектов, сдачи в аренду и т. д. Если после получения данных из государственных организаций собственник видит большую и ничем не оправданную разницу между рыночной и кадастровой стоимостью, то он вправе требовать изменений.

Главными признаками ошибочности определения стоимости является неверная оценка исходных данных. Имеется в виду для объектов недвижимости: физический износ зданий, ошибки в площади, не те материалы изготовления. Для земельных участков: проблемы с установлением границ, неправильные анализы плодородия грунтов, ошибки в определении стоимости земли в данном регионе.

Для исправления обнаруженных проблем владелец должен написать обращение в МФЦ или соответствующую государственную организацию. В обращении следует указывать:

• полные данные заявителя;
• данные об объекте (кадастровый номер и адрес);
• копия полученной выписки из ЕГРН;
• отчет о последней рыночной оценке недвижимости.

Заявление без перечисленных документов к рассмотрению не принимается. Ответ заявитель должен получить в течение 60-ти дней с момента регистрации документа. Собственник имеет право при отказе обращаться в суд. Претензия рассматривается специальной комиссией, на собрании должно присутствовать более половины членов. Решение принимается открытым голосованием простым большинством.

Важно. Новая кадастровая стоимость применяется с момента ее первого определения, а не с момента внесения изменений.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это не рыночная цена, она может существенно отличаться от нее. Государственные органы должны автоматически пересчитывать кадастровую стоимость, если рыночная изменилась более чем на 30% с момента последней оценки.

Еще один нюанс. Следует различать и инвентаризационную стоимость. Эти данные чаще всего применяются к промышленным объектам недвижимости и отражаются в балансе предприятия. Инвентаризационная цена включает в себя стоимость материалов, физический износ и размеры. Она всегда ниже кадастровой, что касается сравнения с рыночной, то могут быть существенные разбежности в обе стороны.

Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации

Арест, залог, зоны обременения, количество собственников, тип, целевое использование, кадастровая стоимость и еще 39 пунктов.

Если вас интересует информация об объекте недвижимости, все данные можно быстро получить через интернет. Используйте наш информационный сервис, и справка об объекте недвижимости окажется у вас в самые краткие сроки. Электронная справка об объекте недвижимости укажет на физический адрес объекта, обозначит его право собственности, позволит определить чистоту сделки и предоставит другие важные сведения.

Справка об объекте недвижимости – процесс получения

Единый государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества.

Когда требуется онлайн справка об объекте недвижимости?

Единый государственный реестр, поиск объекта и справка об объекте недвижимости могут потребоваться для установки права собственности на имущество, определения верной даты регистрации недвижимости в росреестре. Информация в обязательном порядке запрашивается при подготовке сделки по «купле-продаже» объекта любого типа (земельный участок, коттедж, квартира и т.д.).

Онлайн справка об объекте недвижимости – быстро и без проблем

Потребовалась справка об объекте недвижимости? Получить ее в режиме онлайн можно в краткие сроки (в течение нескольких дней после подачи соответствующего запроса). Обратите внимание: справка об объекте недвижимости может содержать конкретные данные, например, нынешние права на имущество, кадастровый номер, номер здания и т.д.

ВИДЕО! ЗАЧЕМ и КАК проверить объект недвижимости. Справка об объекте недвижимости за 30 рублей!

Зачем проверять объект недвижимости перед покупкой?

Какие данные даст виртуальный процесс проверки?

Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:

  • Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
  • Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.

Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.

Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:

  • ФИО законного владельца (-цев);
  • Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
  • Данные о смене владельцев и т.д.

Подробная справка об объекте недвижимости содержит только актуальную информацию.

Необходимость онлайн проверки перед «куплей-продажей»

Виртуальная справка об объекте недвижимости, помимо всего прочего, позволит определить юридическую чистоту сделки по «купле-продаже». Кадастровый номер объекта не менее важен, чем, например, номер квартиры.

Когда еще требуется справка об объекте недвижимости?

Нередко поиск объекта и информации по нему осуществляется в ходе судебных конфликтов. Единый государственный реестр используется, например, при возникновении споров между администрацией и участниками строительства. справка об объекте недвижимости, содержащая кадастровый номер и прочие данные по объектам недвижимости, обеспечивает юридическую чистоту договоров «купли-продажи».

Сроки получения информации

Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.

Публичная кадастровая карта земельных участков

Интересует актуальная кадастровая карта московской области 2019 года? Или нужна публичная кадастровая карта всей России? Любая кадастровая карта с нашим сервисом доступна вам прямо сейчас. Наша публичная кадастровая карта работает в режиме онлайн, и предоставляет все необходимые данные об объектах в каждом субъекте РФ. Важно! И кадастровая карта московской области 2019 года, и публичная кадастровая карта другого российского региона доступна у нас круглосуточно.

Публичная кадастровая карта – что это?

Если сказать кратко, то публичная кадастровая карта – инструмент с информационной базой обо всех земельных участках России. Регистратором и собственником этого инструмента является Росреестр.

Публичная кадастровая карта доступна:

  • Юристам и представителям финансовых учреждений;
  • Частным гражданам и сотрудникам муниципальных служб;
  • Специалистам риэлтерских фирм и т.д.

Важно! Публичная кадастровая карта доступна и частным, и юридическим лицам.

Информация ПКК

Публичная кадастровая карта дает следующие сведения по земельному участку:

Кадастровый паспорт: ключевые характеристики

Кадастровый номер позволяет найти интересующий объект быстро и просто. На ПКК будет указано расположение недвижимости в удобном вам формате, допустим, через топографические цифровые карты или со спутника.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.

Кадастровый номер по адресу

Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):

  • Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
  • Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.

справка об объекте недвижимости в режиме онлайн предоставляется в краткие сроки: неважно, каким образом делается запрос. Стоимость объекта актуальная (та, которую показала последняя проведенная кадастровая оценка).

Кадастровая стоимость объекта

Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.

Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:

  • Материал производства стен здания;
  • Рыночные расценки на недвижимость;
  • Целевое предназначение и особенности земли;
  • Экологическая обстановка в регионе;
  • Дата строительства здания;
  • Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.

Вести кадастровый учет необходимо грамотно и точно. Учтите, что рыночная цена объекта и его кадастровая стоимость, оказывающая влияние на налоговый вычет и другие расчетные действия с землей, различны (в среднем на 25-30%).

Если вам кажется, что кадастровый паспорт объекта содержит неверную информацию, например, по цене объекта, вы можете подать иск в суд.

ПКК содержит информацию о кадастровой стоимости недвижимости.

Получить справку об объекте недвижимости через интернет

Быстро получить данные Росресстра можно в режиме онлайн, заказав справку об объекте недвижимости. Документ высылается заказчику в электронном формате на э-мейл. Кроме того, его можно найти в Личном кабинете на сайте или в мобильном приложении, и скачать на ПК.

Процесс заказа документа:

  • Укажите в форме поиска номер участка, дома или квартиры (тот, который содержит кадастровый паспорт);
  • Ожидайте обработки заявки (процесс занимает от 10 минут до одних суток).

Наши справки из реестра имеют законную силу и содержат только актуальную информацию!

Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости

Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.

Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Онлайн справка, в которой указывается статус объекта, его кадастровая и рыночная стоимость и прочие важные данные, может потребоваться как покупателю, так и владельцу недвижимости (собственник объекта может, например, уточнить кадастровую стоимость недвижимости).

PDF документ отправляется на э-мейл в удобном заказчику формате (XML, HTML и PDF). Справка, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный аналог.

Кадастровая стоимость в 2021 году

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это показатель, определенный по итогам государственной оценки. Кадастровая стоимость относится к обязательным сведениям ЕГРН, указывается в выписках и справках. По показателям кадастровой стоимости рассчитывается и начисляется имущественный и земельный налог, госпошлина при вступлении в наследство. Рассчитать кадастровую стоимость нужно на жилой и нежилой фонд, на земельные участки, доли, объекты незавершенного строительства.

Читайте в статье, в чем заключается процедура и методика определения и оспаривания кадастровой стоимости в Москве и СПб, как узнать ее и получить официальный документ, где применяется кадастровая стоимость.

  1. Определение кадастровой стоимости
  2. Кадастровая стоимость земельного участка
  3. Кадастровая стоимость недвижимости
  4. Кадастровая стоимость онлайн
  5. Кадастровая стоимость квартиры
  6. Узнать кадастровую стоимость
  7. Кадастровая стоимость по кадастровому номеру
  8. Как определяется кадастровая стоимость участка
  9. Кадастровая стоимость объекта
  10. Кадастровая стоимость 2020
  11. Кадастровая стоимость Росреестр
  12. Кадастровая стоимость в Москве
  13. Список полезных документов
  14. Кадастровая стоимость и налог на имущество
  15. Изменение кадастровой стоимости
  16. Оспаривание кадастровой стоимости
  17. Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии и суде
  18. Выводы
  19. Список использованной литературы

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта рассчитывается по результатам гос. оценки недвижимости, входит в состав ЕГРН. Основным нормативным актом для этой процедуры является Федеральный закон № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать). Рассчитывают КС для индивидуального и садового дома в СНТ, здания, сооружения, МКД, квартиры, гаража, иного объекта. Вот основные нюансы, которые нужно знать про кадастровую стоимость и методику расчета:

  • показатель кадастровой стоимости применяется для расчета имущественного и земельного налога, гражданам, организациям, госпошлины при наследовании после смерти собственника, в ряде иных случаев;
  • узнать, какая кадастровая стоимость земли, объекта или доли, можно по справке из Росреестра, выписке ЕГРН (там содержатся данные на дату запроса);
  • справочную информацию можно получить через Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (там все сведения представлены на графической карте страны);
  • кадастровая оценка проводится не реже 1 раза в 5 лет (обычно приводит к повышению КС), а точные сроки процедуры определяются постановлением или распоряжением органа власти субъекта РФ;
  • если кадастровая стоимость в ЕГРН отсутствует, значит объект не поставлен на учет, либо не проводилась оценка (про это также можно узнать по выписке ЕГРН).

В случае, если кадастровая оценка недвижимости была проведена с ошибками, либо привела к необоснованному повышению показателя стоимости, ее можно обжаловать в административном и судебном порядке.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Для государственной оценки недвижимости обычно применяется “массовый” метод, используются формулы. Там не учитываются индивидуальные характеристики и особенности конкретного объекта. По этой причине кадастровая стоимость почти всегда выше рыночных значений, что приводит к повышению налога, госпошлины при наследовании. Если результат оценки вообще отсутствует в ЕГРН, нужно проверить постановку объекта на учет.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это расчётная величина, определяемая при оценке стоимости участка. В ходе оценки нужно взять классификацию участков по целевому назначению, по категории (например, земли сельхозназначения в пределах населенного пункта). Кадастровая стоимость определяется для участков, находящихся в федеральной, муниципальной и частной собственности. Узнать, какая КС определена для участка или территории, можно в ЕГРН.

№ п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание
1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.
3 Приказ МЭР№ 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости (жилой и нежилой фонд) определяется бюджетным учреждением, уполномоченным органом власти субъекта РФ. Основные этапы оценки включают:

  • принятие и публикация решения органа власти региона про назначение оценки;
  • подготовительный этап – запрос и анализ сведений из Росреестра и БТИ, документов от правообладателей, ответов из государственных и муниципальных органов;
  • получение информации по объектам, для которых проводилось кадастровая стоимость была снижена по решению Комиссии или в судебном порядке;
  • определение кадастровой стоимости в соответствие с алгоритмом и формулами Приказа Минэкономразвития № 226, в том числе на объекты, по которым отсутствует информация по предыдущим оценкам;
  • подготовка промежуточных, предварительных и окончательных отчетов по результатам оценки или переоценки;
  • утверждение и публикация отчета в постановлении регионального органа власти;
  • актуализация сведений ЕГРН специалистами Росреестра.

Закон № 237-ФЗ обязывает учитывать интересы собственников при проведении оценки. Однако на практике это не происходит. Оценка проходит без обследования участков и объектов жилого или нежилого фонда, а проверка осуществляется только по документам и сведениям из госреестра, архивных данных БТИ, путем применения формул. По этому причине разница между кадастровой и рыночной стоимостью может оказаться существенной, так как применяется среднее значение.

Комментарий эксперта. В Москве государственной оценкой занимается ГБУ “Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования”. Специалисты этого учреждения проводят проверки, формируют отчет для внесения сведений в госреестр. В состав Комиссии по снижению кадастровой стоимости представители бюджетного учреждения или БТИ не входят.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

— Где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

Отвечает заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин:

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска. Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющ и м заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как б удет сформирована заявка, Вы получ ите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней. Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра . Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » .

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН. Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте. Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена б есплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портал е Росреестра . Однако при онлайн- обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку. Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку чер ез сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru. Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости. Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатн ый сервис « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » . Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номер у своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье . Для этого Вы может е запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость. Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра . Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер. В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры , машино места и встроенные помещения, а также земельные участи. Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их нач исления.

Как уже показала практика , вы платы имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков. Если просто проигнорировать неверно начисленный налог , сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть. Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах. В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необхо димо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога по кажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений. Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказ ывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года. В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Ещ е один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.