Предварительный договор аренды земельного участка образец

Предварительный договор аренды земельного участка образец

Предварительный договор N _____
аренды земельного участка

г. ______________
«___»_________ ____ г.

________________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и _______________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили следующий Предварительный договор:

1. Предмет Предварительного договора

1.1. Стороны обязуются заключить в срок ________________ с момента подписания настоящего Предварительного договора договор аренды земельного участка (далее — Основной договор). Земельный участок имеет кадастровый номер ___________, площадь ___________ (далее — земельный участок). План земельного участка приведен в Приложении N ____ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью .
Земельный участок будет передан Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором ______________________________.
1.2. Арендодатель владеет земельным участком на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N ___ от «___»______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ___ от «___»______ ____ г. (Приложение N ___) ).

2. Арендная плата, обеспечительный платеж

2.1. Стороны договорились, что арендная плата по Основному договору будет составлять _____ (_____________) рублей в ______________________________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за _________________________________.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в Основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ___________ (_________) рублей не позднее ______________________________ .
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________________________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

3. Порядок разрешения споров

3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ (________) рабочих дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ (______) рабочих дней с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора , Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента заключения Основного договора аренды.
4.2. Стороны вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за _______ (_______) рабочих дней до предполагаемой даты такого расторжения .
4.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
4.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от «__»__________ ___ г. N ____.
4.5.2. План земельного участка.
4.5.3. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок.
4.5.4. ______________________________________.

5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:
___________________________________ ___________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес: _______
___________________________________ ___________________________________
ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ___________________________
ОГРН ______________________________ ОГРН ______________________________
Телефон: ________ Факс: ___________ Телефон: _________ Факс: __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _____________
___________________________________ ___________________________________
(вариант: (вариант:
___________________________________ ___________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: ____________________________
___________________________________ ___________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
___________________________________ ___________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет _____________________________) Счет _____________________________)

_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

———————————
Информация для сведения:
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка: земельное право

Аренда земельного участка является распространенными правоотношениями между физическими и юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д. Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете. Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор аренды земельного участка между физическими лицами.

Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.

Скачать образцы бланков 2021 года:

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

  • дата и место составления документа;
  • полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
  • информация об участке, сдаваемом в аренду;
  • предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
  • стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
  • условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
  • если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

Нюансы

Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

  • запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
  • если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
  • на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.

Договор аренды части земельного участка

Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

Читайте также  Договор сдачи автомобиля в аренду образец

Обязательно в приложении к договору передается межевой план участка с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение. Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план.

Скачать договор аренды доли земли:

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.

Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.

Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.

К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.

Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • копия паспорта;
  • договор аренды.

Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.

Как продлить договор аренды земли

Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.

Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.

Видео: Договор аренды земельного участка без межевания (кадастрового номера)

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор аренды земельного участка: предмет и условия, ответственность участников

Договор аренды земельного участка оформляется между физическими лицами или организациями. Срок действия договора аренды не ограничивается в законе, за исключением предела — 50 лет. Оформляется договор аренды в письменном формате.

Соглашение аренды земельного участка между физическими лицами не всегда достаточно изучено гражданами перед оформлением. Сведения относительно условий и особенностей оформления рассматриваемого акта.

Когда нужно оформить?

Договор аренды земельного участка между физическими лицами оформляется в нескольких ситуациях. К ним отнесено:

  • оформление собственного хозяйства;
  • активное развития с/х;
  • разведение пчел и прочее.

Гражданину или компании не выгодно тратить средства для приобретения надела, при условии, что участок может быть арендован. Потребуется отыскать подходящий надел и в устном формате установить условия, которые применяются относительно его аренды. Правомочиями собственности может владеть граждан или организация. Кроме того, законными владельцами также выступают органы государственной или муниципальной власти.

Вне зависимости от того, какие стороны принимают участие в сделке, рассматриваемое соглашение должно оформляться по установленным в законодательстве правилам. Участники обсуждают условия, которые в дальнейшем прописываются в положении договора. В частности, определить требуется период действия отношений, величину оплаты и вариантами ее внесения.

Соглашение аренды между физическими лицами может отражать условия относительно выкупа этого надела в дальнейшем. Важно указать, что все положения документа обладают индивидуальным значением, несмотря на это используется типовой формат.

Как оформить?

Рассматриваемая бумага отражает список условий, которые отнесены к категории обязательных. Они описываются в основной части, также прописаны должны быть дополнительные обстоятельства, определенные участниками отношений. Бумага не будет соответствовать действительности, если в ней не прописаны обязательные условия. При обращении в судебную инстанцию удастся признать акт ничтожным или недействительным.

Договор аренды земли между физическими лицами должен отражать такие обязательные условия:

  • предмет отношений. В данном разделе отражению подлежит факт передачи имущества на основании сформированного документа, его место положения, данные технического значения, номер кадастрового типа;
  • стоимость аренды. Эта строка может отражаться в виде процентного соотношения или указывается фиксированная сумма. В первом случае отношение устанавливается для суммы, полученной от продажи продуктов, выращенных на наделе;
  • сведения об участниках. Когда бумага оформляется между гражданами, то требуется прописать фамилию и инициалы, место проживания и регистрации. Про организацию пишут наименование, юридический адрес и данные регистрационного значения;
  • период действия. Допустимо использовать краткосрочную или долгосрочную основу. Стоит отметить, что предельный срок в этом случае равен половине века;
  • цель для использования надела. Если есть целевое значение – его обязательно отмечают в документации;
  • правомочия и обязательства участников. Граждане несут обязанность по своевременной оплате, владельцы – передают надел;
  • ответственность, возложенная на стороны. Она устанавливается на случай, когда участниками не выполнены условия соглашения.

Заполненный акт подлежит подписанию всеми сторонами. В противном случае его нельзя рассматривать, как действующий. Допустимо прописать дату, с которой он начнет действовать. Иначе, этим днем становится дата, когда произведено подписание бумаги.

Нюансы

Важно отметить, что формирование рассматриваемого акта не имеет отличительных особенностей по сравнению с простым соглашением аренды. Однако, есть некоторые нюансы:

  • обязательно прописать полные данные участников, в том числе, фамилию и инициалы, адрес проживания и данные документа, посредством которого удостоверяется личность;
  • когда период действия бумаги менее года – процесс регистрации не производится.

Сделка рассматривается как оформленная в день ее подписания. Если надел находится в частной собственности, его допустимо передать в субаренду. В таком случае нужно получить согласие от законного владельца. Категория, присвоенная участку, не оказывает влияния на период действия бумаги.

Регистрация и заверение

Соглашение арендного типа не имеет обязательным условием заверение в нотариальной конторе. Акт формируется в нескольких вариантах, чтобы у каждого участника был свой документ. При этом, данные в него вносятся арендатором или владельцем. Когда граждане не уверены в том, что они правильно оформляют бумагу, допустимо использовать вариант с обращением в юридическую компанию, где будет оказана помощь.

Если собственником выступает муж или жена, обязательным становится получение согласия от второго супруга. В противном случае сделка не будет соответствовать действительности. Согласие имеет нотариальный формат заверения.

Регистрация рассматриваемого акта нужна только в ситуации, когда период его действия равняется более года.

Пролонгация

Стороны имеют право продлить период действия документа. Для этого требуется оформить новый документ, где будут указаны новые сроки его действия. При этом, у прежнего арендатора есть преимущество перед новыми претендентами на оформление договора.

Если по завершении срока соглашения участники не настаивают на его прекращении, он рассматривается как продленный.

Когда расторгается досрочно

Прежде чем ставить свою роспись, требуется внимательным образом изучить его. В том числе, это касается условий, суммы, срока. Есть ситуации, когда расторжение бумаги производится ранее установленного периода. Причинами становится:

  • нарушение обязанностей участниками отношений, в том числе, оплата поступает позже срока;
  • почве наносится урон;
  • нарушены нормы санитарного типа, которые оказывают негативное воздействие на экологию;
  • соглашение утратило актуальность;
  • один из участников выразил желание.

Кроме того, муниципальная власть имеет возможность произвести изъятие надела. Кроме того, в указанный перечень допустимо внести пункты, имеющие не стандартное значение. Они оговариваются сторонами.

Образец

В ситуации, когда земельный надел передается в использование на определенный период, требуется сформировать соглашение. Для его составления нужно применять типовой формат, поэтому оптимальным вариантом становится обращение к юристу. Если гражданин самостоятельно формирует бумагу, нужно учесть, какие положения прописываются в ней и внести правильные сведения.

Особое внимание требуется проявить при указании на правомочия и обязательства участников. Иначе в последующем могут возникнуть сложности. Каждый экземпляр подлежит подписанию всеми сторонами. Если стороны желают, то можно провести заверение акта у нотариуса.

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает, что перед оформлением нужно внимательным образом изучить образец оформления акта. Тогда у гражданина будет возможность детально ориентироваться в положениях соглашения при его оформлении. Кроме того, удастся произвести самостоятельное оформление, не обращаясь к профессиональным юристам и не оплачивая услуги.

В том числе, договор аренды земли сельхозназначения предполагает, что подробно должен быть описан надел земли, указаны его границы. Также обращают внимание на раздел, отражающий арендную оплату, порядок ее внесения. Гражданин имеет возможность скачать типовой формат рассматриваемого акта при использовании интернет ресурсов.

На начальном этапе оформления отношений потребуется ознакомиться с документацией, где прописано, кто и в каком порядке владеет наделом. При этом, важно учесть, что распоряжаться имуществом может только собственник или другое лицо, при наличии доверенности.

С законодательной точки зрения обязательным условием для оформления такой бумаги выступает то, чтобы надел состоял на учете. Это говорит о том, что у земли обязательно должен быть номер кадастрового типа, наличие правоустанавливающей документации. Человек имеет правомочие по поводу того, чтобы заключить соглашение в отношении участка любого размера. В законе по площади не отражается ограничений.

Читайте также  Типовой договор аренды автомобиля у физического лица

Если земле присвоено с/х назначение, особенностью выступает то, что ее допустимо передавать в одни и те же руки для того, чтобы улучшить состояние.

Заполненный пример

В документе обязательно прописываются такие правомочия:

  • у арендатора есть правомочие относительно обработки и застраивания надела, в зависимости от его усмотрения. Кроме того, он может продавать полученный с участка урожай;
  • собственник мониторит состояние почвы, может пересмотреть величину вносимой оплаты. Однако, сделать это можно не чаще одного раза за годовой период.

Также подлежат указанию обязательства сторон, в том числе, если у гражданина возникают расходы, связанные с интенсивным использованием надела, он может требовать возмещения от собственника. При этом учитываются траты, направленные на повышение плодородности участка. Также у лица есть обязанность относительно использования надела в соответствии с установленным назначением. Недопустимо причинять упадок землям.

Форма акта

Обязательным является использование письменного формата рассматриваемого акта. Стороны ставят свои подписи. При этом, заверять у нотариуса нужно только по желанию сторон. Регистрация производится при условии действия бумаги более года.

Таким образом, при оформлении соглашения применяется типовой формат. Гражданин имеет права самостоятельно его заполнить.

Типовые договоры, образцы договоров

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

1. По настоящему договору собственник земельной доли _________________________________,
(ф.,и.,о.)
далее именуемый “Арендодатель”, передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю, серия __________ № ______, выданным “___” ____________ 200 __ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ____________ __________ района, далее именуемым “райкомзем”, _________________________________________
(кому – наименование организации (предприятия))
в лице директора ______________________________________________________________________,
(ф.,и.,о.)
действующего на основании устава, зарегистрированного “___” ___________ 200 __ г. № ________, или физическому лицу _________________________________________________________________,
(ф.,и.,о.)
далее именуемому “Арендатор”, который принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.
2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до “___” ____________ 200 __ г. Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за _____________ месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.
3. Арендная плата за земельную долю составляет _____________ руб. в год, в том числе по следующим видам оплаты:

Виды арендной платы

Стоимость или цена за единицу

Сумма за год, руб.

Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)

1. Деньги (руб.)
2. Продукция и услуги:
_________________________
3. Налоговые и иные платежи за землю (руб. за долю)

4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательство перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.
5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.
6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателю и другим участникам общей собственности и что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.
8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к Арендодателю.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй – у Арендатора. К договору аренды прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.
10. Настоящий договор подписан “___” ___________ 200 __ г. ____________ в ______________
___________________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)

Арендодатель _______________________ Арендатор _____________________________
паспорт ___________________________ паспорт ________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан) (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес _____________________________ адрес __________________________________
(индекс, область, район, село) (индекс, область, район, село)

___________________________________
(руководитель и реквизиты юридического лица,
его юридический адрес)

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству __________ ___________________________________________________ района “___” ______________ 200 __ г.

Регистрационный номер _____________________

Предварительный договор аренды земельного участка образец

Предварительный договор аренды

Предварительным договором аренды является документ, содержащий договоренность между сторонами об условиях, на которых будет заключен основной договор. Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного, в противном случае, последний может быть признан недействительным.

Предварительный договор должен содержать следующие основные пункты: предмет договора, размер арендных платежей, порядок расчетов между сторонами, их права и обязанности, дата, до которой должен быть заключен основной договор. Если дата заключения основного договора (например, договора аренды квартиры) не обозначена, стороны обязаны составить и подписать его в течение года с даты подписания предварительного договора. При заключении предварительного договора аренды, стороны руководствуются нормами и правилами Гражданского кодекса РФ.

Панель ручного поиска договоров

_________________, кадастровый номер: _________________, для ___ (разрешенное использование) ___, в субаренду, а Субарендатор обязуетсясвоевременно возвратить его по истечении срока Основного договора.Границы участка будут указаны на прилагаемом к Основному договору планеучастка.

— проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

Предварительный договор субаренды земельного участка

— требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче;

2.17. В случае невозвращения участка Арендатору при прекращении Основного договора в срок Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями Арендатора.

Предварительный договор аренды земельного участка образец

2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли. При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

  • бланк заявления от лица последнего арендатора;
  • копии паспортов обеих сторон сделки;
  • нотариально заверенная копия договора аренды;
  • справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
  • минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
  • квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2000 рублей и копия таковой.

7 шагов заключения договора аренды земельного участка

В последние годы право получения аренды от муниципалитета устанавливается по результатам проведения торгов. Для участия в них требуется просматривать сведения на официальном сайте местного исполкома или в СМИ. Подробности участия излагаются в объявлении. Там же указываются контактные данные для обращения граждан.

Если предупреждения не произошло, лица могут сохранить установленные договорённости. В этом случае можно продлить договор аренды земельного участка на тот же срок. Так срочные и бессрочные варианты гражданско-правовых отношений уравниваются. При указанных в соответствующем пункте обстоятельствах, допустимо расторжение до окончания срока действия. Эти обстоятельства подкрепляются действиями статей 45,46 ЗК РФ.

Предварительный договор аренды земельного участка образец

После прекращения действия Договора земельного участк а арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, не хуже в сравнении с тем, в котором он взял его в аренду. Если произошло ухудшение полезных свойств земельного участка, то арендодатель имеет право требовать компенсации, в том числе в судебном порядке.

Земельный участок — часть земной поверхности (включая почвенный поверхностный слой), границы которого описываются и удостоверяются в установленном порядке, который уполномачивает государственный орган. Каждый земельный участок относят к категории земель, определённой Земельным кодексом. В Российской Федерации есть следующие категории земель: населённых пунктов сельскохозяйственного назначения энергетики, промышленности, связи, транспорта, телевидения, радиовещания, информатики, земли обороны, земли для обеспечения космической деятельности, безопасности и земли другого специального назначения и так далее.

Читайте также  Какие документы смотреть при аренде квартиры

Предварительный договор о заключении договора аренды

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.

3.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.

Договор аренды земельного участка

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Как составить договор уступки права аренды земельного участка

Первый – это расторгнуть данный договор. Для этого необходимо прийти к собственнику земельного участка (арендодателю) и вместе с ним пройти в регистрирующий орган и расторгнуть договор по взаимному согласию сторон. Если арендодатель — физическое лицо, то процесс расторжения займет от 3 до 10 рабочих дней, если же государство, субъект РФ или администрация в лице местного самоуправления, то процесс займет от 1 до 3 месяцев.

Второй вариант – минуя арендодателя, составить договор уступки права аренды земельного участка в пользу третьего лица. За переход права по данному договору необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Оплачивает ее лицо, в чью пользу переходит право на аренду земельного участка. В этом случае любой из участников может сдать документы, подписанные обеими сторонами, в Росреестр и через 10 рабочих дней уже новый арендатор получит зарегистрированный договор об аренде земельного участка. Различия только в том, что первый вариант бесплатный, но при определенных обстоятельствах занимает 1-3 месяца, другой платный, но более быстрый и удобный. Скачать образец договор уступки права аренды земельного участка можно по ссылке внизу статьи.

Аренда земельного участка – особенности и содержание договора

Земля является ценным ресурсом, а также имуществом, с помощью которого собственник может получать доход. Одним из вариантов заработка на земельном участке является сдача его в аренду.

Порядок оформления аренды

Предоставить земельный участок в аренду может любой собственник без каких-либо ограничений. Для этого стороны должны заключить письменный договор с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ. Данный документ не требует нотариального заверения только в том случае, если предметом сделки не является доля в общей долевой собственности. Также следует учитывать, что заключение договора, предусматривающего передачу земли в аренду на срок более 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Совет: если арендатор планирует делать серьезные вложения в земельный участок, то имеет смысл в качестве дополнительного соглашения оформить План освоения земельного участка, где будут прописаны все планируемые работы и затраты на них. Это позволит в случае досрочного расторжения договора потребовать возмещения понесенных расходов.

Содержание договора аренды

Договор аренды земельного участка должен содержать следующие данные:

  • Место составления;
  • Дата составления;
  • Ф.И.О. или полное фирменное наименование каждой из сторон;
  • Кадастровый номер участка, его площадь, место нахождения, категория земли и разрешенные виды использования;
  • Существующие ограничения или обременения;
  • Срок аренды;
  • Цели использования земельного участка;
  • Размер и порядок внесения арендных платежей, а также налога на землю;
  • Ответственность сторон.

Особое внимание в договоре должно быть уделено целям использования участка арендатором. Например, если планируется взять землю в аренду под фермерское хозяйство, то для этого необходим участок категории сельскохозяйственного назначения. В то же время собственник земли может наложить определенные ограничения по использованию, к примеру, установить требования по применению на ней определенной группы удобрений или выращиванию конкретных сельхоз культур. При аренде земли у государства к арендаторам-предпринимателям могут предъявляться вопросы по наличию у них определенных кодов ОКВЭД.

Арендатор должен рационально использовать земельные ресурсы и при эксплуатации арендованного участка не ухудшать качественные характеристики почвы. Кроме того, арендодатель может возложить на арендатора обязанность производить определенные работы, призванные восстановить или улучшить характеристики земельного участка.

В договоре аренды необходимо указать и основания для досрочного расторжения, которые характерны для арендных отношений в целом, а также для такого специфического объекта недвижимого имущества как земля. Примерный перечень оснований для расторжения аренды выглядит следующим образом:

  • Нарушение договорных условий по оплате, предоставлению участка и т.д.;
  • Использование участка с нарушениями его целевого назначения;
  • Причинение вреда земельному участку, вызвавшего ухудшение его качественных характеристик или утрату рыночной стоимости;
  • Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд в установленном законодательством порядке.

Также стороны могут включить в договор и иные основания, которые зависят от особенностей заключения договора и специфики земельного участка, в отношении которого проводится сделка.

Предварительный договор аренды земельного участка

Действующее законодательство предусматривает возможность заключения предварительного договора аренды земельного участка. Необходимость в таком документе возникает чаще всего в ситуациях, когда собственник еще не прошел до конца процедуру оформления земельного участка в собственность, но у него есть арендатор, желающий получить в пользование данную землю. Например, такая ситуация распространена с земельными паями, которые раздавались сельским жителям при ликвидации колхозов и совхозов.

По своей форме и содержанию предварительный договор аренды практически не отличается от основного. Единственное отличие – указание в преамбуле на обязанность сторон заключить основной договор в определенный срок. Предварительный договор не требует государственной регистрации, так как он не предусматривает длительного действия.

Договор аренды части земельного участка

Широкое распространение получила практика аренды части земельного участка. Вызвано это объективными причинами – собственники земли не всегда могут использовать всю площадь участка, а арендаторам не всегда требуются большие наделы для своей деятельности. Закон допускает возможность оформления аренды на часть земельного участка. В таком случае также заключается обычный договор аренды, но только указывается, что арендатору передается часть земельного участка с указанием его размера и определенных ориентиров на местности. Во избежание недоразумений имеет смысл установить на участке межевые знаки или иные постоянные ориентиры, которые позволят точно определить границы арендуемого земельного участка. Если предполагается долгосрочная аренда, которая подлежит государственной регистрации, то имеет смысл внести поправки в кадастровый план участка – выделить часть, передаваемую в аренду.

Последствия договора аренды

После заключения договора аренды на арендополучателе лежит обязанность по исполнению возложенных на него обязательств. Но в то же время перед надзорными органами за использование земли несет ответственность собственник участка, за исключением случаев аренды земли у органов государственной и местной власти. Еще у собственника возникает обязанность платить налоги с полученной арендной платы, а также предоставлять налоговую отчетность по земельному налогу и налогу с доходов. В настоящий момент данная процедура предельно проста, можно подать декларацию в налоговую через интернет, а также с помощью специальных ресурсов узнать и сумму налоговых платежей.

Арендаторы земельных участков обладают некоторыми преимуществами. В частности, закон предусматривает для них преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, а также на сохранение действия договора аренды в случае смены собственника земли. К примеру, дарственная на земельный участок не прекращает действия подписанного прежним собственником договора аренда, и документ действует на тех же условиях, на каких и был заключен до сделки дарения.

Образец договора аренды земельного участка

Сохраните статью в 2 клика:

Собственник земли должен не только знать, что такое ЕГРП, но и свои права и возможности по использованию имеющихся у него земельных ресурсов, которые всегда дадут возможность создать дополнительный источник дохода.